Poradnik remontowy

Aktualnie coraz więcej mieszkań oraz domów ma aneksy kuchenne. Pozwalają one na otwarcie kuchni na salon i optyczne powiększenie przestrzeni. Jednak wtedy, gdy chcemy zdecydować się na nieruchomość z aneksem, powinniśmy pamiętać o tym, że przy jego wyposażaniu ważne jest ciche AGD. W przeciwnym przypadku praca urządzeń może być bardzo męcząca.

Często przy wyborze sprzętów kuchennych nie zwracamy uwagi na głośność ich pracy. To dość poważny błąd, jeżeli wolimy ciszę. Na głośność powinniśmy zwracać szczególną uwagę wtedy, gdy mamy aneks kuchenny, ponieważ odgłosy zmywarki, lodówki czy okapu łatwo dostaną się do salonu, jadalni i innych pomieszczeń.

Ciche AGD, czyli jakie?

Jeżeli interesuje nas dobra lodówka, zmywarka oraz inny sprzęt generujący hałas do kuchni, w takim przypadku warto zawsze zwracać uwagę nas podaną przez producenta wartość poziomu hałasu wyrażoną w decybelach. Najcichsze lodówki pracują na poziomie 36 dB – jest to poziom szeptu. Większość modeli ma jednak głośność na poziomie 40-45 dB, czyli na poziomie pomiędzy szeptem a zwykłą rozmową.

Warto przy tym wskazać, że sprzęty w zabudowie są cichsze od tych wolnostojących. Ma to przede wszystkim związek z jej obudową z płyt, ponieważ dobrze wytłumiają one dźwięki. Dlatego do aneksu kuchennego warto wybrać AGD do zabudowy, chociaż jest to już związane z wyższymi kosztami.

Nawet prawidłowo działający sprzęt może wydawać głośniejsze dźwięki

Nie oczekujmy, że zawsze sprzęt będzie działał bardzo cicho. Przykładowo zmywarka będzie hałasować, gdy będzie pobierać lub odpompowywać wodę.

Jeśli chcesz zdecydować się na lodówkę z No Frost, wtedy przez parę pierwszych miesięcy użytkowania możesz słyszeć trzaski lub stuki dobiegające z urządzenia. Nie świadczą one o tym, że sprzęt jest uszkodzony.

Z kolei wtedy, gdy masz lodówkę z systemem automatycznego rozmrażania, może ona wydawać od czasu do czasu odgłosy skraplającej się wody. Wtedy, gdy w lodówce będzie więcej produktów żywnościowych, będzie ona głośniej pracować, aby wyrównać temperaturę.

2648e1cec7e32ee2da04d0338a049b4e
3d18e817a19dad046c95729efd9dadc7

To co jeszcze niedawno było nowinką technologiczna dziś jest już standardem. Tak właśnie jest z oświetleniem ledowym.  Doskonała jakość światła  w połączeniu z niskim zużyciem energii elektrycznej daje pożądany efekt i absolutnie zdaje egzamin w oświetleniu przemysłowym.

Oświetlenie przemysłowe

W oświetleniu hal produkcyjnych ważną rolę odgrywa jakość emitowanego światła. Najlepsze efekty daje jednorodne światło o ciągłym strumieniu, z wyeliminowaniem niekorzystnego  efektu stroboskopowego. Jednolite światło korzystnie wpływa na bezpieczeństwo pracowników, nie ma złudzenia zwolnienia np. taśmy produkcyjnej. Poza tym dobrze oświetlone stanowisko pracy nie osłabia wzroku robotnika, a tym samym spełnia wszelkie wymogi BHP. Oświetlenie przemysłowe led sprawdza się również w niekorzystnych warunkach, takich jak zwiększona wilgotność panująca wewnątrz pomieszczeń produkcyjnych, lub w halach o dużym zapyleniu. Prawidłowo dobrane oświetlenie, przeanalizowane przez ekspertów w tej dziedzinie, pomoże zdecydowanie obniżyć koszty przedsiębiorstwa w zużyciu energii elektrycznej.

Panele led w oświetleniu wewnętrznym

Do oświetlenia dużych powierzchni przemysłowych, produkcyjnych i magazynowych najczęściej polecane są panele led. Łatwy ich montaż, hermetyczne oprawy i ekonomicznie rozmieszczone w nich diody led zapewnią właściwe światło w każdym miejscu hali. Właśnie dzięki odpowiednio dobranemu rozmieszczeniu diod led możemy uzyskiwać różne, uzależnione od potrzeb efekty, miejsca o newralgicznym dla produkcji znaczeniu bardziej doświetlić. Poprzez zastosowanie paneli led i zróżnicowanie ilości światła  przedsiębiorstwo zyskuje duże oszczędności na rachunkach za energię elektryczną.

Oświetlenie led a środowisko

Dbanie o środowisko naturalne, a przede wszystkim o zmniejszenie jego zanieczyszczenia jest naszym wspólnym obowiązkiem. Największymi trucicielami natury są elektrownie wykorzystujące w swoim procesie produkcyjnym węgiel. Zmniejszenie poboru prądu, zmniejsza zapotrzebowanie na energię elektryczną, a tym samym wpływa na zmniejszenie jej produkcji. A to w prostej linii przekłada się na ochronę środowiska naturalnego.

Produkty oświetlenia przemysłowego można znaleźć na http://ledlike.pl/oswietlenie-przemyslowe/ .

Wielu inwestorów coraz częściej, zamiast inwestować w blaty z tworzywa i drewna - które wymagają starannej pielęgnacji - wolą zwrócić się ku nieco droższym blatom z kamienia.

Cechują się dużą wytrzymałością na uszkodzenia i trwałością, co pozwala cieszyć się ich funkcjonalnością przez wiele lat. Trudno odmówić im również niezwykłej urody, która nie przemija z wiekiem. Dlaczego warto zdecydować się na kamień naturalny? I jaki wybrać na blat kuchenny? Sprawdźmy!

Do wyboru, do koloru

Blaty z kamienia możliwe są do wykonania z ponad 200 różnych odmian granitu, marmuru, czy też piaskowców. Każda z nich będzie cechowała się nieco inną strukturą, właściwościami, a także kolorystyką. Aby wybrać ten rodzaj, który będzie najbardziej odpowiedni dla naszych wymagań warto zapytać się o poradę fachowca z zakładu kamieniarskiego, który o surowcach - z którymi pracuje - może przecież powiedzieć najwięcej.

Blaty z kamienia są wytrzymałe na uszkodzenia mechaniczne, zarysowania, a także - co w kuchni niezwykle ważne - na wilgoć, której przecież jest w tym pomieszczeniu dużo. W przypadku blatów kamiennych - w przeciwieństwie do tych wykonanych z surowców delikatniejszych - nie musimy obawiać się ich puchnięcia po rozlaniu płynów, czy też pęknięć lub innych nieestetycznych zacieków. Blaty z kamienia służyć będą naszej rodzinie przez wiele lat, nie wymagając specyficznej konserwacji.

Jaki kamień jest najlepszy na blat kuchenny?

Do kuchni są przez kamieniarzy polecane konkretne rodzaje kamieni. Wśród nich znajdują się: bazalt, porfir oraz granit. Są one odporne na działanie wody. Gdy chcemy zdecydować się na blaty marmurowe, musimy pamiętać, aby zabezpieczyć surowiec przed jego nasiąkaniem wodą specjalnym impregnatem. W przypadku bazaltu, porfiru i granitu taka konieczność nie zachodzi, a co więcej są one również odporne na zaplamienie.

Blaty granitowe świetnie sprawdzają się w warunkach kuchennych nie tylko ze względu na brak ich reakcji w kontakcie z wodą. Wykazują się również dużą trwałością na działanie nawet wysokich temperatur - dlatego stawianie na nich nawet bardzo gorących naczyń, czy garnków, nie spowoduje ani ich zapłonu, ani też odkształcenia, czy uszkodzenia. Współcześnie - za pomocą nowoczesnych technologii - nawet twarde blaty z kamienia można przycinać do dowolnych kształtów. Problemem nie będzie nawet ich instalacja w niewielkich pomieszczeniach.

Porada powstała przy współpracy z firmą Marmo.pl

8af9b56d264370afa19a2da5f6e97d13
2ed4b445652a836d079c8d0f323d1bde

Projektanci wnętrz podają, że w świetle ustawy o własności lokali nieruchomość wspólna jest definiowana jako grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu. Zalicza się do niej elementy wyposażenia, które nie są wykorzystywane do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Właściciele lokali mają prawo do współkorzystania z jej powierzchni zgodnie z przeznaczeniem, co wiąże się jednak także z pewnymi obowiązkami.

Właściciele ponoszą bowiem nie tylko wydatki związane z utrzymaniem lokali, ale także uczestniczą w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem części wspólnej. Ciążą na nich obowiązki w zakresie współdziałania w celu ochrony kolektywnego dobra, utrzymywania go w należytym stanie oraz przestrzegania porządku domowego.

 

Koszty związane z utrzymaniem części wspólnej nieruchomości

Jak podają projektanci wnętrz, zaliczki na pokrycie kosztów zarządu są uiszczane w formie bieżących opłat, płatne z góry do 10 dnia każdego miesiąca. Odpowiedzialność za zobowiązania związane z kosztami zarządu nieruchomości wspólnej ponosi bez ograniczeń wspólnota mieszkaniowa, natomiast każdy z właścicieli lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

Rodzaje kosztów zarządu nieruchomością wspólną określa art. 14 u.w.l., zgodnie z którym należą do nich w szczególności:

  • wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
  • opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej części wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
  • ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne,
  • wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
  • wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

W sytuacji, gdy sposób korzystania z lokali uzasadnia odmienne ukształtowanie obowiązków niektórych użytkowników, właściciele mogą ustalić odpowiednie zwiększenie obciążenia na mocy umowy bądź uchwały. Zmiany zasad korzystania z nieruchomości mogą dotyczyć zarówno samego sposobu korzystania z niej, jak i podziału wydatków i ciężarów. Za dopuszczalne uznaje się przekazanie części nieruchomości wspólnej do korzystania tylko niektórym właścicielom lokali, z wyłączeniem pozostałych (za ich zgodą)mówi Maciej Balcerek z warszawskiej agencji architektonicznej Perfect Space. Umowa może być zawarta także w sposób dorozumiany poprzez utrwalony między współwłaścicielami sposób korzystania z części rzeczy wspólnej, co także nie pozostaje bez wpływu na sposób rozkładu ponoszonych wydatków.

 

Projektant wnętrz o przychodach z nieruchomości wspólnej

- Co do zasady pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem. Na gruncie art. art. 53 k.c. przez pożytki należy rozumieć zarówno pożytki naturalne, jak i cywilne. Zalicza się do nich m.in. czynsz dzierżawny za udostępnienie nieruchomości pod materiały reklamowe, anteny, parkingi czy inne drobne usługi - podaje Maciej Balcerek.

Środki pieniężne, które wpływają na rachunek wspólnoty mieszkaniowej stanowią jej przychód w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym. Dotyczy to zarówno zaliczek na pokrycie kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, jak i opłat za media. Jeżeli poszczególni właściciele pokrywają jedynie koszty utrzymania części wspólnej, wspólnota mieszkaniowa nie osiąga dochodu. Jeśli nadwyżka przekracza wysokość kosztów zarządu związanych z utrzymaniem części wspólnej, zysk nie stanowi dochodu wspólnoty, a - odpowiednio poszczególnych właścicieli lokali. W sytuacji, gdy osiągnięty przychód przekroczy zapotrzebowanie wspólnoty, zysk przypada właścicielom lokali odpowiednio w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku ponoszą oni wydatki i ciężary związane z utrzymaniem części wspólnej w zakresie, w jakim nie znajduje ona pokrycia w przychodach.

Projektanci wnętrz przypominają, że co do zasady decyzja w zakresie przeznaczenia nadwyżki zaliczek na utrzymanie nieruchomości leży w gestii właścicieli. Przyjmuje się jednak, że wspólnocie mieszkaniowej przysługuje uprawnienie do podjęcia uchwały w przedmiocie jej przeznaczenia na fundusz remontowy.

 

Sankcje z tytułu niewywiązywania się z obowiązków

W sytuacji, gdy właściciel lokalu posiada zaległości z tytułu należnych opłat lub wykracza w sposób rażący przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, wspólnota mieszkaniowa może w trybie postępowania sądowego żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów o egzekucji z nieruchomości. Osobie, która nie stosowała się do obowiązujących zasad nie przysługuje wówczas prawo do lokalu zamiennego.

 

Źródła:

  • ü ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku - Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 121 z późn. zm.), zw.: „Kodeks cywilny”;
  • ü ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1892), zw.: „u.w.l.”;
  • ü wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 września 2015 roku, sygn. akt III CSK 446/14;
  • ü wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 roku, sygn. akt I CKN 903/97;
  • ü wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26 stycznia 2011 roku, sygn. akt II CSK 358/10;
  • ü wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 25 listopada 2011 roku, sygn. akt I ACa 542/11;
  • ü wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 16 kwietnia 2013 roku, sygn. akt VI ACa 1388/12;
  • ü Dziczek R., Art. 12. [w:] Dziczek R., Własność lokali. Komentarz, wzory pozwów i wniosków sądowych, wyd. VII. Wolters Kluwer, 2016;
  • ü Bończak-Kucharczyk E., Art. 12, Art. 13, Art. 22. [w:] Bończak-Kucharczyk E., Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, wyd. III. Wolters Kluwer, 2016;
  • ü Gola A., Art. 12. [w:] Gola A., Ustawa o własności lokali. Komentarz, [w:] Nieruchomości. Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, 2001.

Kontenery mieszkalne kojarzą się nam zazwyczaj z tymczasowo stawianymi biurami na budowie. Jest to jak dotąd ich najczęstsze zastosowanie, jednak od pewnego czasie się to zmienia. Technologia produkcji takich kontenerów dokonała olbrzymiego postępu, a dzisiejsze kontenery mogą służyć nie tylko jako sezonowe bary i sklepy, ale nawet jako… szkoły lub domy.

Mieszkanie w kontenerze?

Jeżeli myśląc „kontener” masz na myśli obskurny, brudny i zimny sześcian z płyty falistej, którego jedyną zaletą jest to, że ma dach i drzwi – to zupełnie spokojnie możesz to skojarzenie wyrzucić do kosza. Dzisiejsze kontenery mieszkalne mają nie tylko węzeł sanitarny (ubikacja, prysznic, zlew), ale też ogrzewanie, ciepłą wodę i w pełni wyposażoną kuchnię. Ich wymiary również odbiegają od tego, do czego zostaliśmy przyzwyczajeni – dziś moduły zaczynają się od 7 m2 powierzchni użytkowej, a łącząc je ze sobą, możemy uzyskać dowolną powierzchnię i ilość pięter. Dwa moduły pozwalają już na wydzielenie osobnej sypialni, salonu z aneksem i łazienki, a cztery moduły to już wielkość średniej kawalerki z bardzo wygodną sypialnią, kuchnią i korytarze. Czyli w zasadzie jest to już dom.

Również wystrój wnętrza kontenerów jest bardzo „domowy” i w niczym się nie różni od wystroju rzeczywistych mieszkań. Kontenery mają dziś montowane okna, drzwi, malowane ściany. Gdybyś obudził się w takim kontenerze, to prawdopodobnie nie zauważyłbyś różnicy.

Zastosowania

Dzięki tak dużym możliwościom zastosowanie kontenerów mieszkalnych jest coraz szersze. Kontenery były początkowo z nieśmiałością używane jako sezonowe bary i burgerownie. Jednak wraz z potrzebami wzrosła podaż i rozwiązania: zaczęto instalować coraz lepsze węzły sanitarne, ogrzewanie i inne udogodnienia. Kontenery są idealnym rozwiązaniem wszędzie tam, gdzie nie ma pewności co do tego, jak długo będzie on potrzebny lub jako budynki tymczasowe. Ale ze względu na swą cenę i stosunek możliwości do ceny stawia się je coraz częściej jako stałe domy oraz jako budynki użyteczności publicznej. Dobrym przykładem jest wybudowana przez firmę Ramirent szkoła tymczasowa w Kazimierzu Dolnym, która ma pełnić swoją funkcję do czasu wybudowania szkoły murowanej (wcześniejsza została zniszczona przez wybuch gazu). Jednak w dobie niżu demograficznego i niepewności co do tego, ile dzieci będzie chodziło do szkół w różnych latach, szkoły modułowe wydają się być dobrym rozwiązaniem.

9ce8477bd3bf600fb53a5159ed6316ab